開(kāi)發(fā)商在通過(guò)土拍依法獲得土地之后，最重要的一項(xiàng)工作就是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，而項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程較為復(fù)雜，包含了設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等范圍，以下是開(kāi)發(fā)流程的具體步驟：

第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)